최근 코로나19 라는 이슈 와 워라벨 숲세권 등등 또는 최근 많은 인기를 얻고 있는 방송이죠~
구해줘홈즈 라는 방송을 통해서 전원주택 과 타운하우스 를 찾는 분들이 꽤 많으신걸로 알고 있어요~~~
로망이죠~~~
푸른 잔듸 에서 아이들이 뛰어노는 소리를 듣고 또 보면서 여유롭게 앉아서 아메리카노 한잔의 여유를 느끼고
지나온 세월 또는 앞으로의 제2의 인생을 생각해보기도 하고...
따스한 햇살 아래서 좋아하는... 또는 밀린 책도 좀 보고...
주말이나 휴일에는 가족 친지 또는 친구 지인분들을 초대해서 넓은 마당에서 맛있는 바베큐파티를 하는...
생각만해도 가슴뛰는 상상이 아닐까 합니다.
그리고 최근에는 아이들이 뛰어놀 공간이 없다보니, 마당에서 마음놓고 뛰어놀수 있는 공간을 만들어주기 위해서
젊은 부부들도 아이들 문제로 전원주택이나 타운하우스 를 선택하시는 경우가 많은 것으로 보여집니다.
한 단독형 타운하우스 입주하신 젊은 부부의 얘기를 들어보면,
아이들에게 뒤꿈치 들고 다녀! 뛰지마라! 라고 한 말들이 너무 미안했다고 하시더라구요...씁쓸한거죠!
근데 여기서!
전원주택 과 타운하우스 는 뭐가 다른걸까! 라는 의문이 들지 않으세요?
먼저 전원주택 과 타운하우스 의 용어부터 정리를 좀 할께요.
1)전원주택: 넓은 마당이 있습니다 그리고 주변이 조용하며 산새가 있고, 강이 있고, 등등 의 복잡하지 않은
도심에서 조금은 떨어진 좀 외진 주택들이 많죠! 또는 귀농 귀촌 을 생각하면서 같이 떠오르는 주택이 농가주택
또는 전원주택 이라고들 하시는데, 위 내용처럼 조금 많이 외진 곳에 전원주택들이 있다고 보시면 됩니다.
아래 내용을 참고 하시면 좋을 듯 합니다.
2)타운하우스: 타운하우스 에는 단독형 타운하우스 와 빌라형 타운하우스 크게 2가지가 있다고 보시면 됩니다
단독형타운하우스= 말그대로 단독주택형 타운하우스예요. 전원주택과는 크게 차이가 나지는 않지만, 차이가있다면
단지형이라는 것과, 타운하우스 의 정의를 보면 옆집 그러니까 다른 세대 와 우리 주택의 벽이 경계가 되는 형식의
서구 주택을 본따서 만든게 타운하우스 예요. 그러다보니 마당도 있고, 여유로움도 있지만, 옆집이 조금은
붙어있다고 느끼실수가 있어요. 오로지 전원주택만을 생각하신 분들이라면 조금은 답답하다라고 느끼실수고 있습니다.
쉽게 말해서 타운하우스 는 서양에서 넘어온 주택이라고 보시면 됩니다.
그리고 벽이 경계가 되므로 조금은 답답해 하실수도 있지만...우리에겐 넓은 마당이 있으니...ㅎㅎ
빌라형타운하우스=이 주택은 말그대로 일반 빌라하고 비슷합니다. 단지 복층으로 되어진 부분도 있고
위 아래 세대가 살고 있으며, 테라스를 크게 만들어서 조금더 일반빌라보다는 여유로운 환경을 만들기 위해
만들어졌다고 보시면 이해가 빠르실 듯...
설계를 어떻게 하는지에 따라서 많은 차이가 있을 수 있지만 1층 같은 경우 텃밭 을 만들어서 입주자분들이
텃밭을 사용하도록 되어 있기도 하고, 딱 어떤 형태다 라고 말하기는 어렵지만, 빌라에서 조금씩 수정이 되어
테라스 같은 여유공간이 더욱 많아졌다는 것, 하지만 층간 소음 이라든지 이웃집 소음 은 일반 빌라형태하고
아주 많이 차이가 나지는 않을듯 해요...공동주택 개념은 비슷하니까요~~~
가격적인 부분도 단독형 보다는 저렴할수 있구요.
그렇다면!
전원주택 또는 단독형 타운하우스 를 선택하고자 할때 가장 중요하게 생각을 해야 할께 무엇일까요~
위 내용을 간단히 설명을 드리면요.
이 번 장마에 뉴스에 많이 나왔습니다. 무분별한 공사 로 인해서 산사태가 발생이 되었다는...
산을 깍아서 만드는 타운하우스 전원주택 도 분명 좋을수 있지만, 일단 높습니다...결국 차량 없으면
나이가 먹으면서 걸어다니기에 쉽지가 않을수도 있습니다. 그리고 산을 깍다보니 산사태 또는
도로가 빗물에 일어나서 망가지는 경우가 종종 있다고 하구요.
그래서 저는 이왕이면 너무 높지 않은 전원주택 지 또는 단독형타운하우스 를 추천드립니다.
그럼 면적은 어떻게 알아볼까요~~~
위 이미지는 제가 직접 그림판으로 그린거예요...잘 보시면 왼쪽이 공동주택의 면적
오른쪽이 단독형 타운하우스 의 면적 정의를 쉽게 알수 있게 만들어 놓았습니다.
우선 왼쪽 공동주택은! 다들 잘 알고 있는 아파트 기준 입니다.
***여기서 빌라는 조금 다릅니다. 일반적으로 평형이라고 얘기를 하는데, 그 평형이란게 등기상에 나오지를 않습니다.
토지 지분만 나오구요. 그러다보니 평수에서 많은 분들이 잘못알고 계신분들이 계신데...이 빌라부분은 다음에
빌라만 정리를 해서 올려드리도록 할께요***
흔하게 아파트 하면 일반적인 32평형, 또는 35평형 등등 으로 불리고 있지요...
하지만 전용면적은 같습니다. 국민주택면적일경우에요.
단지 왜! 32평형 과 35평형으로 나누어지는 지는, 예전에는 대부분 32평형 이었어요...
전용면적 25.75평 국민주택면적에 공용면적이 들어가게 됩니다.
공용면적이라하면...엘레베이터, 주차장, 공원, 복도 등등 세대원들이 다같이 공용으로 사용하는 부분이란 뜻이예요.
그게 세대별로 7평이 가지게되면서 32평형으로 불리는 것이구요.
최근에는 편의시설을 많이 만들기때문에...즉: 공원도 만들고, 아이들 놀이터도 크게 만들고, 주차장도 넓어지고,
분수도 만들고, 헬스장도 만들고 등등등 편의시설을 점점 더 만들다 보니, 공용면적이 늘어나게 되는 것입니다.
그래서 공동주택에 면적은 주택만의 평형으로 딱 정해져 있지요...
그럼 단독형 타운하우스는?
말그대로 단독형이예요...한 건물에 다른 세대원이 없이, 우리 가족만 살고 있는 단독형 주택 입니다.
마당도 있고, 테라스도 있고, 등등
면적은요.통상적으로 실사용면적, 또는 연면적 이라고 합니다.
위 이미지중에 오른쪽을 보면요. 1층실사용면적이 20평 이구요. 2층이 12평 그래서 전체 면적은 32평인거예요.
공동주택처럼 평형이 주택에는 들어가지를 않습니다. 실제 사용하는 지붕이 있는 공간을 통틀어 연면적,또는
실사용면적으로 불리고 있어요...그럼 공용면적은 어디로 갈까요...토지로 갑니다.
보통 분양하는 단독형타운하우스를 보면 대지분양면적이라고 되어 있어요. 거기에 도로라는지 공용텃밭, 공원 같은
공용면적을 포함해서 분양을 하게 됩니다.
토지지분이 몇% 들어갔냐고 물어보시면 대답을 해주실거예요. 통상 적으로 10~30%사이 들어간다고 보시면
될듯 합니다. 도로가 넓으면 넓을수록 토지지분이 많이 들어가게 되구요. 사실 이부분에 대해서는 말이 좀 많지요...
대지지분이 왜이렇게 많이 들어갔냐고 따지시는 분들이 계실거예요....그 이유는 위 설명드린것처럼 공용으로 사용하는
도로가 넓기 때문입니다.사실 도로가 넓으면 건축을 하는 입장에서는 안좋겠죠...왜냐 도로는 제가알기로는 4m정도만
되도 허가는 나온다는걸로 알고 있습니다. 하지만 입주자분들이 많이 불편하시죠...좁은 도로에서 서로 양보하며 다녀야
하기도 하고, 손님들이 오시게 되면, 도로가 좁으니까 여유로 주차할수 있는 공간이 없어지거든요.
내 단지안에 도로여서 도로가 넓다면 많은 분들이 그 도로에 주차를 할수도 있거든요...
그리고 도로가 넓으면 건축주 입장에서는 손해입니다. 작게 허가만 받을수 있도록 만들어서 분양을 하게 되면 몇채라도
더 시공해서 분양할수있잖아요...하지만 도로가 넓어야 여유있어 보이기도하고, 위 내용처름 주차도 마음놓고 할수 있기
때문 입니다. 어떻게 보면 입주자분들께서는 넓은 도로를 선호 해야 하는게 맞을수도 있어요...
결론은,여유 편의시설이 많으면 많을수록 지분이 더 들어간다고 보시면 됩니다.
여기서 잠깐!
일반적으로 전원주택이나 단독형 타운하우스 를 찾으시는 분들은 아파트 같은 공동주택에 현재 살고 계신분들이
대부분이신걸로 알고있습니다. 그런 분들께서 전원주택 이나 단독형타운하우스 1층을 처음 보신다면
작아보일수밖에 없습니다. 왜냐!
아파트 같은 공동주택은 전용면적 25평이 그냥 쫘악~~~펼쳐져 있는 거에 반해서.
전원주택이나 단독형 타운하우스 는 실사용면적 32평이라고해도,
반이 접혀 있는거라고 보셔야 하거든요...그러니까 상대적으로 각층만을 봤을때는 상대적으로 작아보일수밖에
없다는 거에요...위 이미지를 ....살짝이 꼭 참고 하셔야 합니다.
오늘은 전원주택 과 단독형 타운하우스 어떤부분이 다른지 또는 면적을 어떻게 보는지에 대해서 말씀 드렸습니다.
다음 2편에서는 단독주택 과 단독형타운하우스 선택시 가장 중요하게 보셔야 할부분에 대해서
말씀드리도록 하겠습니다.
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